别墅改造需注意的问题
时间:2017-10-19 11:32 点击:
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加建别墅前设计和规划尤其重要,二者密不可分。比如加建前需要找有经验的设计师规划功能布置，还要注意采光通风、排水排污的设计等问题，这样的话比随意加建别墅自然要好很多。图方便找楼盘内包工头加建往往吃大亏。
首先，考虑到承重问题，一般新建墙体都是做轻质隔墙，采用比较轻质的材料。家装新建墙体一般为轻质砖砌隔墙、骨架隔墙、成品墙体板材隔墙等组成非承重的轻质内隔墙，这样的结构墙身薄，自重小，具有隔声、防潮、防火等功能，只起隔断作用而不承重。
下面来主要看看常被采用的三种隔墙类型，分别是轻体砖隔墙、骨架隔墙、石膏砌块隔墙。有些包工头一般在新楼盘接活一阵子转下一个楼盘，出了质量问题就可以推在后面接室内装饰的装修公司身上。最佳方法是去找专业建筑公司建筑施工方面有丰富的设计施工经验的高级技术人员或找装修公司一条龙接下来，装修公司质量保修国家规定至少5年，这样才能得到更好的保障。新建墙体的施工材料常见的就体转、龙骨加板材以及石膏砌块等。在施工的时候，采取不同的材料，需要注重不同的施工细节。
下面来主要看看常被采用的三种隔墙类型，分别是轻体砖隔墙、骨架隔墙、石膏砌块隔墙。有些包工头一般在新楼盘接活一阵子转下一个楼盘，出了质量问题就可以推在后面接室内装饰的装修公司身上。最佳方法是去找专业建筑公司建筑施工方面有丰富的设计施工经验的高级技术人员或找装修公司一条龙接下来，装修公司质量保修国家规定至少5年，这样才能得到更好的保障。新建墙体的施工材料常见的就体转、龙骨加板材以及石膏砌块等。在施工的时候，采取不同的材料，需要注重不同的施工细节。
加建常出问题排名：漏水→新旧墙接口开裂→采光通风不合理→排污管未装→钢筋水泥不达标→不懂原结构强行加建→大雨天季节施工防护不懂，造成内涝倒灌，危及房子及隔壁邻居房子安全→楼梯设计，高度太矮撞头，楼梯面太窄挤脚→加建不考虑美观等一系列问题。
因此在原有的别墅向外扩展空间，一般用钢结构或钢筋混凝土两种方式，施工以下几个步骤：
1.进行基础开槽：(在所需要施工的基础梁的平面下进行开槽处理)
2.打垫层找水平：(在开好槽的量的基础下进行混凝土垫层，垫层进行找水平)
3.基础制作施工：(分条形或独立基础，用钢筋进行绑扎主梁在支膜后进行混凝土现浇，钢筋的大小是根据面积和上面的承重多少来制)
4.框架制作施工：(如果是采用钢筋混凝土方式施工在制作基础时在基础内钢柱筋预留，如果采用钢结构做主框结构在近处内进行预埋铁预留)
5.框架柱制作施工：(钢筋混凝土的进行框架柱绑扎制模后进行混凝土现浇，钢体框架柱进行和预埋铁进行螺丝固定后进行一比一的焊接)
6.框架梁制作施工：(钢筋混凝土的支底膜后进行圈梁和次梁铁和柱绑扎支膜绑板后现浇，钢体框架圈梁和框架柱进行焊接)
7.楼板制作施工：(钢筋混凝土采用栓层双向绑扎板筋后进行混凝土现浇，钢体框架铺波纹钢板，可内嵌也可上铺板两种方式，在进行钢筋网焊接现浇陶粒混凝土)如果加建二层三层施工和一层施工工艺相同。
8.墙体填实施工：(用轻体转或红砖进行墙体砌筑预留窗口，后在内测进行墙体抹灰)
9.外保温施工：(采用六厘保温板和钢丝网进行固定)
10.墙体恢复：(按别墅外墙风格颜色进施工)
最主要的是不同的隔墙类型要对应相适宜的施工步骤：下来我为你们介绍一下轻体砖隔墙施工是如何建造的，新建墙需错缝砌筑，与承重墙之间衔接处要多处使用钢筋生根，增加墙体的牢固性，避免墙角出现裂缝。每圈两根钢筋平行放置，将钢筋插入结合处老墙，与新建墙通体长，而且墙角拐弯的地方必须是整条钢筋弯过来的；骨架隔墙施工的建造是要按设计要求，沿地、墙、顶位放线，准确保证隔墙垂直，预埋墙内的水暖、电气设备铺设管线时，不得切断横、竖向龙骨；隔墙石膏板的施工的建造需要石膏板宜延龙骨竖向铺设，长边接缝在竖龙骨中心线上，龙骨两侧的石膏板及龙骨一侧的双层板的接缝应错开。
新加建的墙体还需要注意的两个细节：1、注重防裂；2、注重隔音保温。
以上就是关于别墅加建施工工艺的一些分享，另外，特别提醒下：别墅土建改造需要业主事先办理正规的施工手续，要经过物业等相关部门的准许和备案。别墅改造中还需要注意的方面，建议多听取施工单位的建议，同时注意不要改变整体建筑与环境的风格，更不要因为改造而造成对电线 、管线等公共设施的破坏等一些安全隐患。