别墅改造的目的有二个：一个是提升别墅空间的设计含量，提高别墅业主生活的品质，彰显别墅建筑设计真正的本质；二是为了老（旧）别墅居住的生活环境和品质大大提高。这里指的所谓老别墅是规划理念落后，房型建筑结构不合理，缺少人性化设计概念，特别在室内功能规划和采光设计方面更是不尽人意。因此，有不少业主在购置选择的老别墅后，随着新式别墅小区的诞生，随着别墅市场性价比的变化，他们的固定资产即刻贬值，既不想装修，更不想入住，这种别墅建筑在我国并不少见，由其是强一线城市和一、二线城市居多。别墅改造因为开发商的限制，一般不会允许建筑物直接增层。通常是室内结构、使用功能改变而进行改造加固，或者是地上外、扩、增层或地下增层。除通常的室内改造加固外，增层改造应根据地基基础的实际情况和增层荷载要求，选用合理的基础工程施工方案，将新旧基础分开，避免对既有基础造成扰动而引起基础附加下称建筑开裂等。地下增层或改变地下室层高，还会用到托梁换柱等方法。

别墅加建与挖地下室注意事项：

加建别墅前设计和规划尤其重要。加建前找有经验的设计师规划功能布置，注意采光通风、排水排污的设计，比随意加一个黑箱子自然要好很多。图方便找楼盘内包工头或和开发或物业合作的加建往往吃大亏。首先，加建本身需要结构工程师设计包括承重、防水、防震等一系列事项。安全、防水等问题往往一年看不出来。

加建常出问题排名：漏水→新旧墙接口开裂→采光通风不合理→排污管未装→钢筋水泥不达标→不懂原结构强行加建→大雨天季节施工防护不懂，造成内涝倒灌，危及房子及隔壁邻居房子安全→楼梯设计，高度太矮撞头，楼梯面太窄挤脚→加建不考虑美观。

亿豪尚品公司在原有的别墅向外扩展空间，一般用钢结构或钢筋混凝土两种方式，施工以下几个步骤：

1.进行基础开槽：(在所需要施工的基础梁的平面下进行开槽处理)

2.打垫层找水平：(在开好槽的量的基础下进行混凝土垫层，垫层后进行找水平)

3.基础制作施工(分条形或独立基础，用钢筋进行绑扎主梁在支膜后进行混凝土现浇，钢筋的大小是根据面积和上面的承重多少来制做分配)

4.框架制作施工：(如果是采用钢筋混凝土方式施工在制作基础时在基础内钢柱筋预留，如果采用钢结构做主框结构在近处内进行预埋件预留)

5.框架柱制作施工：(钢筋混凝土的进行框架柱绑扎制模后进行混凝土现浇，钢体框架柱进行和预埋件进行螺丝固定后进行全面焊接)

6.框架梁制作施工：(钢筋混凝土的支底模后进行圈梁和次梁及柱的绑扎，支膜绑板后现浇，钢体框架圈梁和框架柱进行焊接)

7.楼板制作施工：(钢筋混凝土采用双层双向绑扎板筋后进行混凝土现浇，钢体框架铺压型钢板，可内嵌也可上铺板两种方式，在进行钢筋网焊接现浇陶粒混凝土)如果加建二层三层施工和一层施工工艺相同。

8.墙体填实施工：(用轻体转或红砖进行墙体砌筑预留窗口，然后在内测进行墙体抹灰)

9.外保温施工：(采用保温板和钢丝网进行固定刮防裂沙浆)

10.墙体恢复：(按别墅外墙风格颜色进施工)